Рекордні ціни на землю: де в Україні найдорожчий гектар у 2025 році

Ціни на землю продовжують зростати на фоні появи на ринку юридичних осіб і підвищення бізнес-активності.

В Україні активно продовжує розвиватися ринок землі. І хоча, за даними Міністерства аграрної політики України, після скасування мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення продано лише 3,4% ділянок, загальний обсяг реалізованих земель у 2024 році був більшим, ніж за перших 2,5 роки після зняття мораторію, інформують Економічні новини.

Зокрема кількість угод щодо купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення в 2024 році у порівнянні з 2023 роком збільшилась на 25%, а з 2022 роком – на 55%. Як повідомляє президентка фірми IRE (Ukraine) LLC Людмила Сімонова в своїй статті “Реальна вартість землі в Україні вже сягнула 1,5 – 2,5 тисячі доларів за гектар” у виданні ZN,UA, зростання кількості угод пов’язано з появою на ринку юридичних осіб і збільшенням загальної бізнес-активності 2024 року. Загалом, згідно даних Мінагрополітики, з 01.07.2021 по 31.12.2024 було продано 604 тис. га (198 337 ділянок), з яких 106 669 земельних ділянок загальною площею 320 660 га було реалізовано протягом 2024 року.

А, отже, попит на землю є. А разом із збільшенням попиту продовжують зростати і ціни. Комерційний директор компанії “Твоє Коло” Єгор Лісничий у своєму коментарі для видання РБК-Україна повідомив, що через сталий попит на земельні ділянки з короткостроковими договорами оренди, особливо в стабільних регіонах з якісними землями, відбувається підвищення цін та посилення конкуренції. Зокрема спостерігається підвищений інтерес до земель у центральних регіонах України. Так, ціни у Вінницькій та Хмельницькій областях досягли найвищих позначок у 2024 році – до 3100 дол./га. “Хоча навіть зараз є інвестори, готові прийняти на себе підвищені ризики, які купують землі в цих регіонах, розраховуючи на високу премію за цей ризик, коли ситуація стабілізується. На прикладі Полтавської області можна побачити, як швидко земля відіграє втрачені позиції, щойно лінія фронту відсувається від кордонів. Якщо в грудні 2022 року тут ціни просіли до 1800 дол./га, то вже в грудні 2023-го підскочили до 2526 дол./га”, – розповів Єгор Лісничий.

Згідно даних Опендатабот, найвища вартість сільськогосподарських земель станом на січень 2025 року була зафіксована у Івано-Франківській, Тернопільській, Львівській, Запорізькій, Хмельницькій і Київській областях. Ціни на землю тут знаходились у діапазоні від 74 840 до 122 683 грн за гектар.  

Найнижча вартість землі спостерігається у прифронтових регіонах. Ціни на землю тут коливаються від 28 077 до 57 152 грн за гектар. Окрім близькості до зони бойових дій на вартість землі також впливають родючість ґрунту, конкурентне середовище, політика агрохолдингів у регіоні, облікова ставка НБУ, темпи розмінування сільгоспземель на деокупованих територіях.

Загалом середня вартість сільськогосподарських земель в Україні станом на січень 2025 року склала 55 033 грн за гектар.

Важливо зазначити, що, незважаючи на рекордні ціни у деяких регіонах, пропозицій на ринку не багато. Експерти пояснюють це тим, що ціна на землю буде продовжувати зростати. Як наголошує Людмила Сімонова, власники земельних ділянок не поспішають продавати, очікуючи зростання їхньої вартості. А заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук пояснив, що пропозицій на ринку не багато, оскільки всі розуміють, що земля – це капітал, ціна на який зростатиме. “Ажіотажу немає. Пропозицій на ринку не так багато, бо всі розуміють, що земля – це капітал, ціна зростатиме, а конкуренція між агровиробниками за угіддя провокує зростання орендних ставок”, – розповів Денис Марчук в інтерв’ю Мінфін.

Щодо вартості земель сільськогосподарського призначення у 2025 році, то, за прогнозами експертів, слід очікувати помірне зростання цін. На думку Єгора Лісничого, у 2025 році, швидше за все, ринок землі продовжить висхідну динаміку, з помірним зростанням цін та орендних ставок. “За нашими оцінками, земля в центральних регіонах може додати у вартості 8-10% річних в доларах, або 15-20% у гривнях. Кількість привабливих земельних ділянок з оптимальними параметрами, ймовірно, не зростатиме, а, можливо, навіть зменшуватиметься. Це створить додатковий тиск на ціни та посилить конкуренцію. Ми також очікуємо зростання вартості оренди”, – зазначив комерційний директор компанії “Твоє Коло”. Ірина Лаб’як у публікації “Рекордні ціни на землю в Україні: чому побільшало угод і що буде далі” на сайті ТСН.ua прогнозує, що у 2025 році кількість угод продовжить зростати, ціни наближатимуться до ринкових показників, попит з боку юридичних осіб залишатиметься високим.

А, отже, враховуючи збільшення попиту, позитивні прогнози Національного банку України щодо зростання економіки і повернення мігрантів, можливе підвищення облікової ставки, вартість земель сільськогосподарського призначення у 2025 році буде зростати. Але, в той же час, існуючі дієві запобіжники щодо умов та обсягів придбання земельних ділянок, сприятимуть ефективному розвитку ринку землі і формуванню земельного банку агровиробників.  

Інформує enovosty.com