Вітаю Вас ця стаття може бути корисною для тих хто хоче купити комерційну нерухомість приміщення під магазин в Ужгороді чи де в Закарпатті. Що таке комерційна, інвестиційна нерухомість. Комерційна нерухомість - якщо узагальнити це значення, це нерухомість яка використовується в комерційних цілях і приносить дохід своєму власнику, власникам, пайовикам акціонерам. Виходячи з цього твердження вся нерухомість дефакто є комерційною, бо навіть Ваш квартира або кімната у квартирі може приносити дохід. Але з юридичної формальної точки зору це не так, попередні твердження базуються на узагальненому сприйняті нерухомості як інвестиційного надбання у ході її використання не за її загальноприйнятим законним функціональним призначенням, мова йде про квартиру, кімнату будинок ці типи нерухомості є житловим типом нерухомості це підтверджується і ДБНами і податковим кодексом ці типи нерухомості оподатковуються не за ставкою для комерційного використання а за ставкою для житлової нерухомості, але ви можете використовувати житлову нерухомість для отримання доходу. У такому разі здача в оренду вами в оренду власної житлової нерухомості квартири чи будинку прозоро з наданням звітних документів для орендарів (договору оренди та рахунку ) вам потрібно будете сплачувати 19,5% податків з них 18% це податок на прибуток та 1,5% військового збору. відповідно до ст. …. Податкового Кодексу України. Але все вище наведене і так не робить квартиру чи будинок комерційною нерухомістю так ця нерухомість може приносити дохід але не є комерційною. Так що таке комерційна нерухомість, це нерухомість яка і за функціональним призначенням і фактичним використанням задумана і створена для ведення комерційної діяльності отримання доходу. Так як конкретної класифікації комерційна нерухомість немає її можна умовно розділити на:
- торгову
- виробничу
- складську
- офісну
Також часто комерційну нерухомість іще називають інвестиційною, на мою думку це трохи не правильно, тому що комерційну нерухомість купляють для здійснення певного виду діяльності, тобто покупець шукає комерційну нерухомість для того щоб використати її для власного бізнесу яким сам і буде керувати або контролювати його, буде проявляти підприємницьку ініціативу, знання та навики щоб отримати прибуток, наприклад клієнт хоче купити готель в Закарпатті і працювати в ньому як директор - це придбання комерційної нерухомості. Інвестиційна нерухомість – це нерухомість яка приносить дохід без участі інвестора після інвестування, так би мовити пасивний дохід, не плутати з перепродажем нерухомості це інше. Інвестиційний проект також не виключає перепродаж частки власника але здебільшого інвестиційний проект розраховано на отримання довгострокового стабільного і прогнозованого прибутку. Інвестор вклавши кошти в інвестиційний проект стає співвласником частки майнового комплексу чи окремого приміщення в комплексі управлінням такого комплексу займається керуюча компанія, а інвестор отримує дохід без участі в діяльності проекту. На 2023 рік класичним прикладом інвестицій в нерухомість в Карпатах є варіант купити апартаменти в Буковелі в одному з апарат готелів або котеджних комплексів в Карпатах. Наша агенція нерухомості допоможе Вам купити котедж, будинок біля термальних басейнів у Велятино,Косино, Rikka Khust.