Покупка квартиры или дома на вторичном рынке означает подписание договора купли-продажи недвижимости. Проверка правового статуса и анализ документации по недвижимости – второй, не менее важный элемент безопасной покупки на вторичном рынке. Вы можете проверить юридический статус, проанализировав:
- земельный регистр;
- ипотечный регистр;
- запросив у продавца информацию о квартире (например, вопросы налога на недвижимость, регистрацию людей в квартире и т. д.).
Предварительный анализ договора купли-продажи снизит риск использования имущества в будущем. К сожалению, часто договоры составляются продавцами в спешке или скачиваются из интернета, что не отражает специфики конкретной сделки. Так же очень важна регистрация права собственности на приобретённую недвижимость. В этом вам поможет Киевское бюро технической инвентаризации, специалисты которого проконсультируют вас по всем интересующим вас вопросам.
Покупка квартиры с посредником или без?
Важным решением при покупке квартиры является то, будете ли вы искать квартиру самостоятельно или с помощью посредника. Очевидно, что самостоятельный поиск квартиры не потребует дополнительных затрат, но точно займет больше времени, чем помощь агента. Почему стоит воспользоваться помощью посредника?
Брокеры – это люди, которые очень хорошо знают рынок недвижимости, могут дать ценный совет по покупке конкретной квартиры и помогут в переговорах о цене. Однако недостатком посредников является, прежде всего, дополнительный платеж (комиссия), который вы должны заложить в свой бюджет. Но эта комиссия будет не так важна, так как будет компенсирована выгодным предложением жилья.
Проверка локации перед покупкой квартиры
Если вы хотите жить в особых условиях, вы должны обязательно проверить план пространственного развития в окрестностях собственности. Место, в котором вы покупаете квартиру, будет зависеть только от вас и ваших предпочтений.
С планами развития можно ознакомиться на различных сайтах города. Вы также можете спросить об этом напрямую у продавца. Мобильность улицы и наличие промышленных объектов повлияет на комфортность проживания в квартире. Во избежание неприятных сюрпризов следует учитывать зонирование.
Техническое состояние квартиры это еще не все
При покупке квартиры на вторичном рынке следует быть внимательным и проверять не только техническое состояние самой квартиры, но и состояние всего здания. При осмотре обратите внимание на лестницу, фасад, крышу, утепление здания, исправно ли работают все элементы, влияющие на стоимость отопления квартиры. Состояние здания отражает заботу жильцов и может существенно повлиять на стоимость ремонта.