Наразі в Броварах зводять 16 житлових комплексів, у яких інвестори зможуть обрати собі квартири. Фахівці проаналізували всі актуальні ціни серед новобудов і отримали дані щодо мінімальних та максимальних пропозицій за квадратний метр. Усю інформацію занотовано у таблицю нижче.
Всі дані зібрано в пошуковику Bild.ua, де окрім ціни, також розміщено всю необхідну інформацію про новобудови Броварів. Їхня характеристика, планування квартир, відгуки інших інвесторів, ціни, а також звіти про перебіг будівництва. Всю інформацію про об’єкти та забудовників фахівці сервісу збирають власноруч у кожному населеному пункті України. Окрім базової інформації на сервісі також можна обрати собі житло з дизайнерським ремонтом, ЖК з пляжем чи з паркінгом, на якому обладнають зарядні станції для електрокарів.
Де найвигідніші ціни на житло
Якщо ваш вибір житло сегмента «економ», то в Броварах для вас знайдеться 4 варіанти комплексів. Найдешевший квадратний метр – від 15 400 грн – у ЖК «Олімпійський».
ЖК «Олімпійський»
Найбільше в Броварах новобудов комфорт-класу – 7 пропозицій. Найнижчу ціну пропонують у ЖК «Трояндовий» – від 13 000 грн за квадратний метр.
ЖК «Трояндовий»
Бізнес-клас представлений чотирма новобудовами. Середня ціна за квадратний метр у цьому сегменті від 18 810 грн. Найдешевший варіант – ЖК Palladium – від 16 500 грн/кв. м.
ЖК Palladium
На сервісі «Білд» доступна інформація про ЖК на стадії будівництва та здані об'єкти, де пропонують квартири від забудовника.
Для полегшення ознайомлення з ціновим діапазоном нерухомості в житлових комплексах на етапі будівництва, ми зібрали всі дані та оформили їх у таблицю.
Зведена таблиця цін
|
Мінімальна ціна, грн/кв. м |
Середня ціна, грн/кв. м |
Максимальна ціна, грн/кв. м |
Кількість пропозицій |
| Економклас | |||
| 15 400 | 16 200 | 17 000 | 4 |
| Комфорт-клас | |||
| 13 000 | 15 200 | 18 720 | 7 |
| Бізнес-клас | |||
| 16 500 | 18 810 | 20 000 | 4 |
| Преміумклас | |||
| 19 980 | 1 | ||
Як перевірити законність новобудови
Перед тим як інвестувати гроші в нерухомість, потрібно врахувати багато чинників. Фахівці радять ретельно ознайомитися з інформацією про житловий комплекс та забудовника. Зробити це можна власноруч, завдяки таким джерелам:
- державні та комунальні реєстри;
- кадастрові мапи;
- офіційні сайти державної та місцевої влади;
- сторінки громадських організацій та ініціативних груп;
- публікації у ЗМІ, форуми, соціальні мережі;
- сайти забудовника та ЖК;
- документи та зразки договорів у відділах продажу.
Окрім перерахованих джерел, можна звернутися до профільних ресурсів, які розміщують дані про об’єкти первинного ринку. Фахівці радять скористатися пошуковиком Bild.ua, на якому також можна перевірити Індекс надійності забудови. Кожен комплекс оцінюють за авторською методикою по 42-х параметрах, за кожен із яких виставляються бали. Найбільша оцінка – 220, наприклад:
- від 193 до 220 – високий Індекс надійності;
- від 149 до 193 – середній Індекс надійності;
- 148 балів і нижче – низький Індекс надійності.
Всі спеціалісти попереджають, що інвестувати в проєкти з низьким Індексом надійності – небезпечно. На сервісі міститься інформація про порушення термінів введення в експлуатацію. Так, за даними Bild.ua, в Броварах було заморожено продаж у ЖК «Гетьманський».
Щоб отримати максимум відомостей про будь-яку новобудову із роз’ясненням експерта та консультацією юриста, можна замовити детальний звіт на BildControl.ua. В ньому експерти розглядають:
- законність будівництва;
- приналежність земельної ділянки;
- відсутність або наявність порушень забудовником цільового або функціонального призначення ділянки;
- аналіз відомостей з реєстру речових прав;
- аналіз реєстру судових рішень;
- дозвіл на будівництво;
- будівельний паспорт;
- ліцензію генпідрядника;
- узгоджені технічні умови (ТУ);
- договір інвестора;
- відкритість забудовника і його репутацію.
Обсяг такої роботи складає більше 50-ти сторінок. В неї також входять роз'яснення експертів до кожного пункту та консультація юриста по документації.