Для быстрой и выгодной продажи жилья следует верно оценить его. Распространенной ошибкой является завышение стоимости недвижимость. Но и занижать цену не стоит. Есть несколько советов, которые помогут правильно оценить квартиру в Кривом Роге. Их обязательно следует учитывать, если хочется установить адекватную стоимость и быстро продать недвижимость.

Профессиональная помощь

Проще всего рассчитать цену на квартиру с помощью онлайн-калькулятора. Этот инструмент встроен почти в каждом портале, который касается недвижимости. Обозначив нужные параметры, через мгновение будет предоставлена стоимость. Но следует учитывать, что это не точные данные, ведь результат основан на средней цене предложений в своем районе. Реальные суммы отличаются, поскольку калькуляторы не берут на заметку инфраструктуру, общий вид подъезда и юридическую чистоту.

Еще оценка может быть получена с помощью исследования рынка. Необходимо выбрать проверенную базу с объектами недвижимости и отыскать 10-15 подобных объявлений по продаже недвижимости. Так получится более точно установить стоимость квартиры.

Расположение

Необходимо учитывать, что месторасположение обязательно берется за основу при расчете цены. Причем разница в стоимости может быть большой. Следует учесть район расположения квартиры, удобство транспортных развязок.

В центре стоимость недвижимость дороже по сравнению с окраиной. Значение имеет расположение от метро. Если «подземка» располагается рядом, то цена повышается на 10-15%.

Инфраструктура

Кроме района значение имеет наличием всего важного для жизни. Если рядом располагаются школы, детские сады, поликлиники, спортивные площадки и магазины, то недвижимость будет более дорогая.

Стоимость повышается при расположении квартиры в экологически чистом районе, с зелеными парками и скверами. А расположение промышленных зон, технических объектов и свалок понижает цену на 30%.

Вид дома и квартиры

На стоимость влияет категория объекта. Продаются дома с разными годами постройки. Кирпич имеет более высокую цену. Разница иногда составляет 10%. На новые постройки прибавляется 20%. Старое жилье обычно дешевле.

Параметры самой квартиры тоже имеют значение. Учитывается площадь, планировка, этаж, помещений, а также ремонт, наличие и отсутствие балкона. Значение имеет и вид из окна.

Если учесть эти параметры, то получится легко определить стоимость. Следует просмотреть объявления с подобными предложениями и установить аналогичную цену. Уровень погрешности в 5-10% является вполне допустимым.

Точную стоимость дают специалисты агентств недвижимости. Если недвижимость эконом-класса, то услуги будут стоить 6 000 грн. А при объектах элитного класса придется заплатить больше. Поэтому не все решаются пользоваться такими услугами, предпочитая самостоятельно ставить цену на свое жилье.

Узнать стоимость квартир с автономкой можно на сайте DOM.RIA. Там находятся проверенные объявления с подробным описанием. Все квартиры посещаются инспектором, который документирует, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт находится на 1 месте в Украине в сфере недвижимости.

Правила подготовки

На успех следки влияет не только верно рассчитанная цена. Новички обычно не знают нюансы, которые могут оттолкнуть покупателей. Перед назначением просмотров необходимо осмотреть продаваемое помещение. Его необходимо подготовить к продаже, придать ему презентабельный вид.

Значение имеет качество отделки. Ремонт должен быть нейтральным и недорогим. Тратить большие суммы на отделку жилья эконом-класса специалисты не рекомендуют, так как это обычно не окупается. Но при некачественном ремонте потребуется уменьшать стоимость на 10-15%.

Чтобы помещение не имело захламленный вид, следует убрать вещи и лишнюю мебель. Но полностью оставлять комнаты пустыми тоже не следует. Благодаря минимальной обстановке покупателям будет проще оценить функциональность квартиры. Перед приходом клиентов важно сделать уборку и устранить неприятные запахи. Желательно это же сделать и в подъезде. Быстрее продать недвижимость помогут подготовленные документы и верно оформленное объявление.

Установление цены на вторичном рынке субъективно. Нюансы, которые для одних считаются достоинством, для остальных могут быть недостатком. В качестве примера можно привести близкое расположение метро. Одни видят в этом плюс, а другие – источник постоянного шума.

Важно учитывать, что каждая недвижимость имеет уникальные характеристики, на которые обязательно можно найти покупателя. Нужно лишь установить правильную цену и показать преимущества квартиры, устранив недостатки.