Приобретение вторичной жилплощади, несмотря на повсеместное появление новостроек, остается популярным вариантом улучшения жилищного вопроса. Это обусловлено возможностью переезда в приобретённое жильё сразу после подписания документов. Плюс ко всему вторичная недвижимость располагается в престижных городских районах, где застройка новостроек практически не возможна. Также данный сегмент рынка представлен максимальным количеством вариантов.

Безопасность или экономия? 

После выбора оптимальных вариантов, перед покупателем возникает закономерный вопрос: привлечь к оформлению документов профессионального юриста или заняться всеми вопросами самостоятельноПервый вариант актуален если вы абсолютно не разбираетесь в юридических тонкостях оформления договора купли-продажи. Во втором случае вам предстоит изучить множество пунктов действующего законодательства, а также подготовить внушительный пакет документов. 

Вне зависимости от выбранного варианта, искать вторичные квартиры удобно на сайте DOM.RIA. Здесь запущена уникальная программа проверенных объявлений, гарантирующих стопроцентную безопасность совершения сделок. Такие предложения дополнены панорамными снимками, сделанными инспектором сайта, который побывал лично в квартире c целью проверки ее реального состояния и документов, имеющихся у владельца. За счёт запущенной программы и достоверной информации, DOM.RIA №1 в сфере недвижимости среди конкурирующих сайтов.  

Осматриваем жилые помещения

Перед заключением сделки важно досконально изучить каждую комнату в квартире. Техническая проверка недвижимости подразумевает изучение следующих моментов:

  • Состояния напольной поверхности. Если на полу паркет он не должен скрипеть, если это плитка, то она должна быть надежно приклеена, если бетонная стяжка, то недопустимо наличие трещин.
  • Поверхности стен должны быть ровными без явных дефектов. Ведь на ровную поверхность проще наклеить новые обои, чем заниматься штукатуркой. 
  • Не должно быть видимых дефектов и на потолке. Если потолочная поверхность покрыта свежей краской не исключено, что это попытка продавца устранить недостатки после недавнего затопления.
  • Недопустимо наличие следов сырости в углах, а также в ванной комнате и туалете. Избавиться от грибка и плесени даже после капитального ремонта довольно проблематично.
  • Уделите внимание состоянию входных и балконных дверей, а также окон. Важно понимать, что их замена обойдется достаточно дорого. 

Не забудьте проверить состояние подъезда. Если при входе в вас встречают обрисованные стены, а также окурки и бутылки на полу, то придётся жить с неблагополучными соседями. 

Цивилизованный торг всегда уместен

Такое понятие как торг, возникло по одной простой причине: очень редко цена, на которую рассчитывает продавец совпадает с суммой денег выделенной покупателем на приобретение недвижимости. Часто такое расхождение может быть существенным, но обычно понятие ценообразования, заинтересованных в сделке сторон, совпадают. Хотя при выявлении всевозможных дефектов, рассчитывать на определённую скидку можно. Обычно покупателю и продавцу удается прийти к обоюдному соглашению. 

Если же продавец не идет на уступки, преднамеренно завышая стоимость жилья, без явных на то причин, то сотрудничать с неадекватным человеком бессмысленно. Лучше поискать адекватного владельца квартиры понимающего особенности рынка. Нередко из-за нежелания собственников жилья идти на уступку их квартиры продаются месяцами, а часто и годами. 

Документальная часть вопроса

Проверка документов является неотъемлемой частью подписания соглашения. Покупатель в обязательном порядке должен проверить: 

  • Технический план квартиры, выданный БТИ. Это позволит узнать о незаконной перепланировке. 
  • Выписку из Единого реестра государственных имущественных прав. Это позволит выяснить отсутствие или наличие обременений на недвижимость.
  • Согласие совладельцев недвижимости если квартирой владеет сразу несколько человек. 
  • Разрешение на проведение сделки опекунских органов если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети.
  • Согласие одного из супругов если недвижимость была приобретена в законном браке. 
  • Другая сопутствующая сделке документация, начиная дарственной и заканчивая правом вступления в наследство если недвижимость получена в дар или по наследству.

Со стороны покупателя потребуется удостоверение личности и счёт в банке, с которого будет списана оговоренная заранее сумма денег. Также можно открыть банковскую ячейку, где оставить необходимую денежную сумму. Это позволит обеспечить безопасность заинтересованных сторон. Важно чтобы при подписании документов присутствовал нотариус или представитель юридической конторы. Переводить деньги можно только после того, как все заинтересованные стороны оставили свои автографы в договоре.