Покупая жилую недвижимость каждый старается найти максимально выгодное предложение, учитывая высокую стоимость жилья. Но от экономии страдает безопасность и поэтому важно предпринять все, чтобы стать законным владельцем квартиры, не переплатив за нее. При этом важно учесть потребности и пожелания всех членов семьи, чтобы жизнь была комфортной и спокойной.
На каких критериях основывается выбор?
Если вам удалось, в интернете или через риэлтерскую компанию, отобрать несколько вариантов, нужно изучить каждый метр квартиры и состояние дома в целом. И начать стоит со следующих критериев:
- Этаж размещения жилья. Обычно проблемными считаются первый и последний уровень. На низу всегда сыро из-за подвала, а вверху часто протекает крыша. Оптимальный вариант с 3 по 5 этаж.
- Число квартир на лестничной площадке. Много жильцов рядом – это дискомфорт. Не у всех сходятся интересы из-за чего могут возникать разногласия.
- Лифт рядом со стеной квартиры. Если в доме лифт старого типа примыкает к стене вашего жилья будьте готовы к постоянному шуму.
- Соседи за соседней стенкой. Если по соседству проживает семья с маленьким ребенком или пьющие люди, то о спокойном сне можно забыть.
Сегодня искать квартиры по выгодной цене рекомендую на популярном украинском сайте DOM.RIA. Здесь собрана проверенная недвижимость, что гарантирует безопасность как покупателей, так и продавцов.
Район – важный критерий комфорта жильцов
Еще во время поездки на осмотр квартиры начинайте знакомиться с районом. Выйдите на остановку раньше и пройдитесь по улицам. Обязательно уделите внимание следующим моментам:
- Насколько качественно обустроены площадки для детей, занятий спортом и отдыха. Есть ли мусорные контейнеры и другие бытовые мелочи.
- Есть ли рядом работающие промышленные производства и оживленные дороги.
- Какая чистота во дворе на тротуарах и дорогах.
- Достоверным источником информации являются бабушки на скамейке перед подъездом. Они расскажут все, что утаил владелец квартиры.
- Как далеко расположены остановки городского транспорта.
- Неплохо если рядом с домом есть зеленый парк или река.
Осматривать понравившиеся жильё лучше в дневное время суток. Это позволит оценить освещенность помещений и увидеть все даже незначительные проблемы. Вечером особенно если в комнатах плохой свет можно пропустить много дефектов, которые придется устранять за свой счёт в будущем.
Не стесняйтесь фотографировать выявленные недостатки смартфоном, если этого не запрещает делать владелец квартиры. Собрав импровизированный фотоальбом разных вариантов недвижимости можно в спокойной домашней обстановке сравнить достоинства и недостатки каждого рассмотренного объекта.
Планировка помещений – еще один момент, заслуживающий внимания
Конечно, особенности планировки зависят от вкусовых предпочтений каждого отдельно взятого человека. Но существуют определенные параметры выбора, помогающие не допустить типичных ошибок:
- если в квартире больше одной комнаты они не должны быть проходными;
- в однокомнатной квартире должно быть максимально светло днём;
- желательно чтобы вход в отдельные помещения был с коридора или прихожей;
- жить в квартире с проходными комнатами смогут только бездетные семьи;
- раздельный санитарный узел – плюс, так как жильцы одновременно могут заниматься своими делами.
По мнению специалистов, для многодетных семей больше подойдет компактная трёхкомнатная квартира чем просторный двухкомнатный вариант. Это позволит каждому члену семьи выделить индивидуальное пространство.
Оцениваем внутреннюю инфраструктуру
Под внутренней инфраструктурой подразумевается дорогостоящая часть ремонтных работ в квартире. Ее качество можно выяснить по техническому паспорту недвижимости. Посмотрите, какая высота от пола до потолка, особенности прокладки электрической проводки, где проходят трубы отопительной системы. Особого внимания заслуживает вентиляция и шумоизоляция от которых зависит комфорт жильцов.
Проверьте следы сырости в углах и под подоконниками. Пристально отнеситесь к осмотру жилплощади, которую сдавали в аренду. Она активно эксплуатировалась, а значит, проверке технического состояния помещений нужно уделить больше внимания. Желательно чтобы жилплощадь была оборудована счетчиками учета потребления ресурсов.
Когда есть смысл торговаться?
По мнению экспертов, торг с владельцем недвижимости уместен в следующих ситуациях:
- требуется остекление балкона или он находится в аварийном состоянии;
- в районе неблагоприятная криминогенная обстановка;
- рядом с домом работает химический завод;
- радиаторы отопления ржавые с облезшей краской;
- в углах следы плесени и гнили;
- квартира на нижнем этаже.
Конечно, существуют и другие моменты, позволяющие получить скидку, поэтому будьте бдительны и уделяйте внимание мелочам. Только так можно выбрать и купить квартиру, которая станет уютным семейным гнездышком.