Первичный рынок сегодня предоставляет большие возможности для потенциальных собственников, причем не только в рамках городских квартир, но и загородной недвижимости. Сейчас в окрестностях Киева можно найти большое многообразие коттеджных поселков, среди которых вы обязательно найдете что-то подходящее.

Существует мнение, что коттеджные поселки ориентированы только на обеспеченное население. Но в действительности строительные компании предлагают разные классы таких построек. Однако следует отметить, что в юридическом плане такого понятия, как коттеджный поселок, не существует. Поэтому застройщики могут называть так разные скопления домов. И нередко в результате они предлагают совсем не то, что хотели бы увидеть дольщики. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, рекомендуется тщательно изучать документацию, либо обращаться к специалистам, которые смогут выполнить это за вас.

Классификация

Поскольку понятия «коттеджный поселок» нет, все по-разному оценивают группы построек. Строительная компания обычно классифицирует свой проект выше, чем конкуренты или клиенты. Поэтому вам стоит ознакомиться с общепринятой классификацией:

1. Без построек. Это самый бюджетный вариант. Строительная компания закупает территорию, затем старается облагородить ее, разделить на конкретные участки, проложить дорогу, обустроить инфраструктуру. Иногда подводятся коммуникации, но может оказаться и так, что впоследствии потребуется объединиться с соседями, и заниматься коммуникациями самостоятельно. Цена такого участка – около 8,000 долларов.

2. Эконом вариант. В данном случае застройщик тоже может обойтись только участками, постройки на них будут возводиться дольщиками. Однако он обязан провести все коммуникации, обеспечить центральными магистралями каждую территорию. Собственник, после постройки дома, сможет без проблем подключиться к любым коммуникациям, которые ему потребуются. Недвижимость обойдется вам примерно в 13,500 долларов.

3. Комфорт-класс. В данном случае застройщики выстраивают небольшие дома, облагораживают территорию, проводят программу озеленения. Вам потребуется заниматься капитальным ремонтом домов изнутри. Коммуникации проводятся в каждый коттедж, но если вы захотите построить подсобные помещения, то потребуется подводить к ним инженерные сети самостоятельно. Стоимость участка в данном случае составит примерно в 40,000 долларов.

4. Бизнес-класс. Такая постройка уже имеет серьезные требования. Единый архитектурный стиль, индивидуальные проекты внутреннего пространства домов, качественное благоустройство внутренней инфраструктуры. Обязательное условие – поселок должен располагаться в экологически чистой местности, причем желательно, чтобы рядом были природные элементы – леса, заповедники, водоемы и т.д. Но цена такого дома обычно выше 100,000 долларов.

Вам поможет купить дом в коттеджном поселке ссылочка. Сайт DOM.RIA является первым в рамках Украины, с помощью которого продаются и покупаются различные объекты недвижимости. Здесь удастся найти объявления напрямую от собственников, равно как строительных компаний. Тогда вы сможете купить участок в коттеджом поселке намного дешевле, но потребуется подождать несколько лет, чтобы начать его эксплуатировать.

Какие поселки лучше выбирать?

Эксперты советуют придерживаться определенных параметров, которые делают ваше проживание за городом по-настоящему приятным и комфортным. Обратите внимание на следующие характеристики:

  • Благоприятная экологическая обстановка. Если поселок располагается далеко от крупных магистралей, а также в окружении лесов, то здесь наблюдается чистый и свежий воздух, который всегда обогащается кислородом;
  • Транспортная доступность. Даже если вы планируете добираться до поселка на личном автомобиле, рекомендуется учитывать, что можете оставить его в сервисе на техническом обслуживании. Поэтому всегда рассматривайте возможности добраться до места на общественном транспорте, иначе ожидают серьезные растраты на такси;
  • Удобства. Хорошо, если строительная компания проводит коммуникации, поскольку в противном случае обеспечить дома удобствами не удастся. Также обратите внимание на систему отопления. Желательно, чтобы она была автономной, а не центральной, поскольку за городом наблюдаются совсем другие погодные условия;
  • Безопасность. Хорошо, если территория носит закрытый характер, а въехать смогут только те, кто проживают здесь. За городом вы не сможете обеспечить себе максимальную безопасность, если наблюдаются другие условия проживания.

Второстепенное преимущество поселка – инфраструктура. Если есть возможность выйти в магазин или отвести ребенка в детский сад, то вы будете тратить меньше времени на выполнение повседневной работы.