Благодаря выгодным условиям, предлагаемым строительными компаниями потенциальным инвесторам, в последние годы наблюдается рост активности на первичном рынке недвижимости. Однако чтобы стать владельцам квартиры в новостройке важно грамотно оформить право собственности на жильё.
Процедура оформления до внесения изменений
До внесения изменений в действующее законодательство собственник жилплощади оформляя имущественное право, обязан был предоставить в Государственный реестр не только документацию на приобретённый объект, а и пакет бумаг от строительной компании. В этот длинный перечень входили следующие документы:
- право собственности на земельный участок под возведённым строением;
- акт сдачи объекта в эксплуатацию городским коммунальным службам;
- документ, подтверждающий присвоение юридического адреса новостройке;
- список инвесторов привлечённых в долевое строительство новостройки.
Чтобы уточнить все нюансы сотрудничества с застройщиком достаточно перейти по ссылке на сайт DOM.RIA, где собраны предложения всех известных строительных компаний Харькова. Консультанты сайта с удовольствием ответят на интересующие вас вопросы и помогут в подборе и изучении особенностей оформления квартиры выбранной в понравившейся новостройке.
Новый порядок регистрации первичного жилья
Сегодня благодаря внесённым в законодательство коррективам нагрузка на инвесторов стала меньше. Это обусловлено тем, что в процессе ввода объекта в эксплуатацию вся документация, представленная выше, подготавливается строительной компанией. При этом документы обязательно регистрируются в установленном порядки, а отсканированные копии прилагаются ко всем протоколам при запросе регистрации имущественных прав на жильё в новостройке.
Собственник жилплощади в новом доме в процессе оформления прав собственности обязан предоставить в местную регистрационную службу, кроме соответствующего заявления, оригиналы документов из следующего перечня:
- Документ, выступающий в качестве базового основания для предоставления покупателю либо инвестору в недвижимость имущественных прав.
- Выписку, которая подтверждает, что владелец жилья принимал участие в инвестировании строительства новостройки.
- Техническую документацию на квартиру.
- Квитанцию, подтверждающую оплату налогов и пошлин, сопутствующих оформлению имущественных прав, в том числе и за получение выписки из государственного реестра.
В случае с неполным пакетом документации регистратор вынужден остановить процедуру оформления имущественных прав до момента устранения возникших проблем. В соответствии с действующими правилами на устранение причины повлёкшей приостановление регистрационного процесса выделяется 5 рабочих дней. Если проблема не будет своевременно решена, регистратором выносится решение об отказе в выдаче имущественных прав на квартиру, приобретённую в новостройке. Если же регистратором будет принято положительное решение на выдачу прав собственности, в Государственный реестр вносится специальная запись, а владелец квадратных метров получает справку и свидетельство, оформленное по установленному образцу.
Какие госпошлины, предстоит оплатить покупателю?
Оформление имущественных прав на жилую и нежилую первичную недвижимость предусматривает оплату собственником объекта государственных пошлин и налогов по следующему списку:
- Сбор по фиксированной ставке, за выдачу выписки из государственного реестра в размере 120,00 грн.
- Государственный сбор, на размер которого влияет площадь жилья и размер минимального заработка владельца квадратных метров.
Для расчёта величины административных сборов существует простейший алгоритм. Размер налога составляет от 0.07 до 0.2% в зависимости от зафиксированной на момент оплаты пошлин, минимальной зарплаты владельца жилья при площади недвижимого имущества до 100 или более 200 кв. м.
Также существует категория украинцев освобождённых от уплаты сборов и налогов. К такой категории лиц относятся следующие граждане:
- Украинцы, физические возможности которых ограничены. Под данную категорию попадают инвалиды 1 и 2 группы, а также семьи военнослужащих погибших во время Великой Отечественной войны.
- Граждане, пострадавшие во время ликвидации последствий Чернобыльской аварии. При этом лица 3 и 4 категории могут рассчитывать на льготы при предоставлении документов подтверждающих их проживание или работу в зоне отчуждения во время аварии.
В соответствии с постановлением Верховного украинского суда, имущественное право на жилую недвижимость в новостройке можно оформить по факту постановки объекта на регистрационный учёт. В заключение хочется сказать, что процесс оформления прав собственности достаточно сложный и поэтому его лучше доверить профессионалам своего дела.